Do tej pory o warunki zabudowy mógł wystąpić każdy podmiot zainteresowany uzyskaniem informacji o możliwym sposobie zagospodarowania danej działki – niekoniecznie musiał to być właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości. Inwestorzy Często występowali o warunki zabudowy przed podjęciem decyzji o nabyciu tytułu prawnego do nieruchomości. Mogli to zrobić we własnym imieniu, a nie na podstawie pełnomocnictwa udzielanego przez właściciela. Nie było też konieczne uzyskiwanie przez inwestorów potwierdzenia od właściciela nieruchomości, że mogą wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy w swoim imieniu. Obecnie trwają prace, które mają to zmienić.
Zgodnie ze skierowanym na początku maja do Senatu projektem ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, przewiduje się, że decyzja o warunkach zabudowy będzie wydawana inwestorom posiadającym prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wraz z wnioskiem inwestor powinien złożyć oświadczenie potwierdzające, że posiada tytuł do dysponowania nieruchomością. Oświadczenie będzie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej. Jednocześnie utrzymana zostaje zasada, że w stosunku do jednej nieruchomości będzie można wydać kilka decyzji o warunkach zabudowy.
Wątpliwości przy przenoszeniu decyzji
Konieczność posiadania prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane dotyczy także etapu uzyskiwania pozwolenia na budowę. Z Prawa budowlanego wynika, że oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane powinno zostać złożone również przy wniosku o przeniesieniu decyzji na nowy podmiot realizujący inwestycję. Analogiczny przepis nie znalazł się w nowelizacji ustawy planistycznej, co może wywoływać wątpliwości czy podmiot, na który przenoszona będzie decyzja o warunkach zabudowy, powinien posiadać tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Od kiedy nowe zasady?
Planowana zmiana będzie miała zastosowanie do postępowań wszczętych po wejściu w życie nowelizacji. Zabiegały o nią samorządy, które mierzą się z dużą liczbą wniosków o wydanie warunków zabudowy.
Projekt ustawy i aktualny etap procesu legislacyjnego.
